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Rilievo BIM di una Villa Nobiliare Storica:
Drone, Laser Scanner e GNSS a Erba
Quando un edificio storico non è mai stato misurato con precisione, progettare una ristrutturazione significa partire dal nulla. Non da una base approssimativa — dal nulla. È questo il punto di partenza di un lavoro che abbiamo eseguito per Santa Tecla Project, studio di architettura di Milano, su una villa nobiliare storica a Erba, sul lago di Como.
Il problema: nessuna documentazione metrica preesistente
Su edifici storici di questo tipo — più corpi di fabbrica, volumi stratificati nel tempo, logge e ambienti interni su più livelli — la documentazione metrica affidabile è spesso inesistente. Non perché nessuno se ne sia mai occupato, ma perché per secoli non era necessaria. La villa funzionava. Nessuno aveva bisogno di misurarla.
Lo studio committente aveva due esigenze parallele: una base metrica completa per sviluppare il progetto di ristrutturazione, e la documentazione tecnica richiesta dalla Soprintendenza per le Belle Arti. Entrambe richiedevano lo stesso punto di partenza: sapere esattamente cosa c’era, dove, con quali dimensioni.
Perché su un edificio storico non basta il drone
Il drone è lo strumento più efficiente per acquisire dati metrici in quota e coprire aree estese in tempi brevi. Ma su un edificio storico articolato non è sufficiente da solo. Le facciate cambiano carattere da corpo a corpo. I volumi si connettono in modi non ortogonali. Gli ambienti interni su più livelli non sono accessibili dall’alto.
La fotogrammetria aerea funziona bene su superfici esposte al volo. Per il dettaglio architettonico, gli interni, le giunzioni tra corpi e gli spessori murari servono strumenti diversi.
Come abbiamo lavorato: tre tecnologie integrate
Per questo lavoro abbiamo integrato drone, laser scanner e stazione totale con GNSS. Non in sequenza come fasi separate, ma in modo coordinato: ogni strumento copriva le lacune degli altri.
Il drone ha garantito la copertura aerea dell’intera proprietà, dall’immobile principale fino all’imbarcadero sul lago. Il laser scanner ha acquisito il dettaglio architettonico delle facciate, gli ambienti interni e le zone non raggiungibili dal volo. La stazione totale con GNSS ha fornito il controllo metrico di precisione sull’intero rilievo, garantendo la coerenza geometrica tra i dataset.
Il risultato della fase di acquisizione è una nuvola di punti densa con precisione millimetrica che copre l’intera proprietà: ogni facciata, ogni interno, ogni elemento architettonico.
L'output: un modello BIM completo dello stato di fatto
Dalla nuvola di punti abbiamo restituito un modello BIM completo dell’edificio storico. Il modello include la geometria fedele di tutti i corpi di fabbrica, la distribuzione interna piano per piano, i prospetti differenziati per corpo, le sezioni trasversali con gli spessori reali delle murature storiche.
Non è un modello semplificato. È la rappresentazione tridimensionale di ciò che esiste, nella forma in cui esiste, con il livello di dettaglio necessario sia per la progettazione che per la documentazione Soprintendenza. Santa Tecla Project ha ricevuto nuvola di punti originale e modello BIM, entrambi georeferenziati e immediatamente utilizzabili come base di progetto.
Cosa cambia per chi progetta su patrimonio esistente
Avere un modello BIM fedele dello stato di fatto non è un vantaggio competitivo. È una condizione necessaria per progettare in modo affidabile su un edificio esistente.
Senza questa base, ogni decisione progettuale si appoggia su misure approssimative o su assunzioni. Le incongruenze emergono in fase esecutiva, quando correggerle costa tempo e denaro.
Con un rilievo BIM preciso, il progettista lavora su dati verificati dall’inizio: le interferenze si individuano in fase di progettazione, le varianti si valutano sul modello, la documentazione per gli enti competenti è già pronta. Per un edificio storico vincolato, dove ogni modifica richiede l’approvazione della Soprintendenza, partire da un rilievo affidabile non è un’opzione — è il presupposto di tutto il lavoro.
Alessandro Farina
Amministratore e Coordinatore Operativo UAS - Dasù srl
Pilota con oltre 4.500 missioni all'attivo, Attestati Open (A1/A3, A2) e Specific (STS01, CRM, COM), Certificazione GWO, Attestati PPE-FALL, Primo Soccorso e Antincendio.
Relatore presso Confapi Milano, UNAI Milano, Ordine Architetti di Varese, Collegio Geometri di Bergamo, Rotary Club Cantù.
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